Technisch Onderzoek
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een technisch onderzoek, ook wel bouwkundige keuring of bouwtechnische keuring genoemd, is een onafhankelijke inspectie van een gebouw of woning om de bouwkundige staat en eventuele gebreken vast te stellen.
Omschrijving
Tijdens een technisch onderzoek inspecteert een bouwkundige expert diverse onderdelen van een gebouw, zoals de fundering, muren, daken, vloeren, kruipruimte, riolering, en installaties zoals elektra en leidingen. Het doel is om inzicht te krijgen in de algehele kwaliteit, veiligheid en mogelijke risico's of tekortkomingen van de constructie en aanwezige systemen. Op basis van de inspectie wordt een rapport opgesteld met de bevindingen en een inschatting van de kosten voor noodzakelijk herstel en onderhoud, zowel direct als op termijn. Een technisch onderzoek is doorgaans een visuele, niet-destructieve keuring, wat betekent dat er gekeken wordt zonder schade aan te richten aan het gebouw. Soms kan aanvullend, meer specialistisch onderzoek nodig zijn voor specifieke problemen zoals lekkages of scheurvorming.
Doel en belang
Het uitvoeren van een technisch onderzoek geeft zekerheid over de staat van een woning of gebouw en helpt onverwachte kosten voor herstel en onderhoud te voorkomen. Het rapport dat na de keuring wordt opgesteld, geeft een duidelijk beeld van de benodigde investeringen. Bij de aan- of verkoop van een woning kan een bouwkundige keuring inzicht geven in de conditie van het pand en mogelijk de onderhandelingspositie versterken. In sommige gevallen kan een bouwkundige keuring verplicht zijn, bijvoorbeeld wanneer een taxateur achterstallig onderhoud constateert bij een hypotheekaanvraag met Nationale Hypotheek Garantie, of wanneer de geldverstrekker dit vereist bij aankoop of verbouw.
Methoden en aspecten
Een bouwkundige keuring omvat de inspectie van diverse bouwdelen, waaronder de fundering, kruipruimte, vloeren, muren, daken, kozijnen en deuren. Ook installaties zoals riolering, ventilatie, leidingwerk en elektra worden beoordeeld. Specialisten maken hierbij gebruik van verschillende methoden, zoals visuele inspectie, vochtmetingen en, indien nodig voor specifieke problemen, meer geavanceerde technieken zoals thermografie of endoscopie. Naast de bouwkundige staat kan een onderzoek ook inzicht geven in mogelijkheden voor verduurzaming en de bijbehorende kosten.
Vergelijkbare termen
Bouwtechnische keuring
Gebruikte bronnen: